للبيعقصر
24/24
نخلة جميرا, دبيللبيع
فيلا سيغنتشر على السعفة
48,500,000 درهم
QR-DXB-0142
- غرف النوم
- 6
- الحمّامات
- 8
- مساحة البناء
- 10,800 قدم²
- مساحة الأرض
- 14,000 قدم²
- الإطلالة
- البحر وأفق المدينة
- الحالة
- جاهز
عن هذا المنزل
تقع هذه الفيلا عند طرف السعفة مع سبعين مترًا من الشاطئ الخاص، وقد أعيد بناؤها عام 2021 حول صالة بارتفاع طابقين تنفتح بالكامل على البحر، ويظهر أفق المدينة من كل غرفة رئيسية.
في الطابق العلوي ست أجنحة لكل منها تراسها الخاص. وفي الطابق السفلي سينما وسبا مع غرفة بخار ومرآب لست سيارات. تُعرض الفيلا مع تقرير فحص كامل وسند ملكية موثق.
مؤهل للإقامة الذهبية
بقيمة مليوني درهم أو أكثر، يمكن لهذا المنزل أن يؤهل المشتري للإقامة الذهبية الإماراتية لمدة عشر سنوات.
المزايا
- شاطئ خاص
- مسبح خاص
- غرفة سينما
- مصعد خاص
- نظام منزل ذكي متكامل
- سكن للعاملين
- نادٍ رياضي وسبا منزلي
- مرآب لست سيارات
سعر مبني على الأدلة
4,491 درهم / قدم² · أقل بنسبة 9% من المتوسط في نخلة جميرا
متوسط المجتمع4,950 درهم
هذا المنزل4,491 درهم
هذا المنزل 4,491 درهممتوسط المجتمع 4,950 درهم
فرصة دخول نادرة في هذا المجتمع. نتوقع اهتمامًا كبيرًا.
0/24فحصًا ناجحًا
اجتاز معيار قيراط
فحصه فريقنا ووثّقه وسعّره. اطلب من مستشارك التقرير الكامل للنقاط الأربع والعشرين لهذا المنزل.
- التحقق من سند الملكية لدى دائرة الأراضي
- خلوّ العقار من الرهون والنزاعات
- التأكد من هوية البائع وصلاحيته
- سداد رسوم الخدمات وتدقيقها
- مطابقة التصاريح لما تم بناؤه
- فحص حساب الضمان ووضع المطوّر (على الخارطة)
- فحص مستقل للعيوب
- اختبار أنظمة الكهرباء والسباكة والتكييف
- فحص العزل المائي وهيكل المسبح
- توثيق حالة الواجهة والزجاج
- تقييم جودة التشطيب غرفة بغرفة
- مراجعة سجل المطوّر والمقاول
- إطلالة محمية من البناء المستقبلي
- دراسة الإضاءة الطبيعية طوال اليوم
- قياس الضوضاء والخصوصية في الموقع
- مدارس ومراسٍ وعيادات على مقربة
- مراجعة المخطط العام للمجتمع
- فحص الوصول والمواقف في أوقات الذروة
- تسعير مقابل صفقات حديثة موثقة
- نمذجة العائد الإيجاري
- اختبار طلب إعادة البيع مع مشترينا
- تقييم المعروض المستقبلي لخمس سنوات
- احتساب التكلفة الإجمالية للتملك
- التأكد من أهلية الإقامة
التمويل والتكاليف
يمكن للمقيمين عادةً اقتراض ما يصل إلى 70% لمنزل بهذا السعر، ولغير المقيمين نحو 50–60%.
—شهريًا
- مبلغ القرض
- —
- الدفعة الأولى
- —
- رسوم دائرة الأراضي (4%)
- —
- عمولة الوساطة (2% + الضريبة)
- —
- أمين التسجيل والتسجيل
- 4,580 درهم
- تسجيل الرهن (0.25%)
- —
- النقد المطلوب عند النقل
- —
أرقام تقديرية. تتغير أسعار البنوك ورسومها وحدودها، ونرسل كشف تكاليف دقيقًا قبل أي عرض.
الموقع
- مطار دبي الدولي≈ 40 دقيقة
- وسط مدينة دبي≈ 25 دقيقة
- نخلة جميراأنت هنا
أوقات القيادة تقديرية خارج أوقات الذروة. يُشارك العنوان الدقيق بعد حجز المعاينة.
منازل مشابهة
