للبيعفيلا
24/24
تلال الإمارات, دبيللبيع
قصر على البحيرة
92,000,000 درهم
QR-DXB-0127
- غرف النوم
- 7
- الحمّامات
- 10
- مساحة البناء
- 17,500 قدم²
- مساحة الأرض
- 32,000 قدم²
- الإطلالة
- البحيرة وملعب الغولف
- الحالة
- جاهز
عن هذا المنزل
واحدة من قلة من أراضي تلال الإمارات التي تطل على البحيرة والممر الثامن معًا. يتمحور المنزل حول مسبح في فناء منخفض، مع مجلس رسمي وقاعة طعام تتسع لأربعين ضيفًا في الطابق الأرضي.
يكتمل القصر بجناح ضيوف مستقل وسكن لثمانية عاملين وقبو بتحكم مناخي. المعاينة بموعد مسبق فقط.
مؤهل للإقامة الذهبية
بقيمة مليوني درهم أو أكثر، يمكن لهذا المنزل أن يؤهل المشتري للإقامة الذهبية الإماراتية لمدة عشر سنوات.
المزايا
- مسبح خاص
- إطلالة مباشرة على ملعب الغولف
- غرفة سينما
- قبو بتحكم مناخي
- مجلس رسمي
- سكن للعاملين
- مصعد خاص
- مرآب لست سيارات
سعر مبني على الأدلة
5,257 درهم / قدم² · أعلى بنسبة 22% من المتوسط في تلال الإمارات
متوسط المجتمع4,300 درهم
هذا المنزل5,257 درهم
هذا المنزل 5,257 درهممتوسط المجتمع 4,300 درهم
تعكس العلاوة الأرض والإطلالة والتشطيب. يعرض تقرير النقاط الـ24 الصفقات المماثلة التي تبررها.
0/24فحصًا ناجحًا
اجتاز معيار قيراط
فحصه فريقنا ووثّقه وسعّره. اطلب من مستشارك التقرير الكامل للنقاط الأربع والعشرين لهذا المنزل.
- التحقق من سند الملكية لدى دائرة الأراضي
- خلوّ العقار من الرهون والنزاعات
- التأكد من هوية البائع وصلاحيته
- سداد رسوم الخدمات وتدقيقها
- مطابقة التصاريح لما تم بناؤه
- فحص حساب الضمان ووضع المطوّر (على الخارطة)
- فحص مستقل للعيوب
- اختبار أنظمة الكهرباء والسباكة والتكييف
- فحص العزل المائي وهيكل المسبح
- توثيق حالة الواجهة والزجاج
- تقييم جودة التشطيب غرفة بغرفة
- مراجعة سجل المطوّر والمقاول
- إطلالة محمية من البناء المستقبلي
- دراسة الإضاءة الطبيعية طوال اليوم
- قياس الضوضاء والخصوصية في الموقع
- مدارس ومراسٍ وعيادات على مقربة
- مراجعة المخطط العام للمجتمع
- فحص الوصول والمواقف في أوقات الذروة
- تسعير مقابل صفقات حديثة موثقة
- نمذجة العائد الإيجاري
- اختبار طلب إعادة البيع مع مشترينا
- تقييم المعروض المستقبلي لخمس سنوات
- احتساب التكلفة الإجمالية للتملك
- التأكد من أهلية الإقامة
التمويل والتكاليف
يمكن للمقيمين عادةً اقتراض ما يصل إلى 70% لمنزل بهذا السعر، ولغير المقيمين نحو 50–60%.
—شهريًا
- مبلغ القرض
- —
- الدفعة الأولى
- —
- رسوم دائرة الأراضي (4%)
- —
- عمولة الوساطة (2% + الضريبة)
- —
- أمين التسجيل والتسجيل
- 4,580 درهم
- تسجيل الرهن (0.25%)
- —
- النقد المطلوب عند النقل
- —
أرقام تقديرية. تتغير أسعار البنوك ورسومها وحدودها، ونرسل كشف تكاليف دقيقًا قبل أي عرض.
الموقع
- مطار دبي الدولي≈ 45 دقيقة
- وسط مدينة دبي≈ 25 دقيقة
- تلال الإماراتأنت هنا
أوقات القيادة تقديرية خارج أوقات الذروة. يُشارك العنوان الدقيق بعد حجز المعاينة.
منازل مشابهة
